С 1 января 2015 года установлен сокращенный срок для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нотариально удостоверенным документам – 3 дня, нотариусу будет предоставлен прямой доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также указанный закон установил повышенную доказательственную силу для нотариальных документов – обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, что должно учитываться судом при вынесении решений по гражданско-правовым спорам.
Документы, необходимые для подготовки договоров, могут быть представлены лично нотариусу или отправлены в электронном виде на электронную почту.
В случае отправки документов для подготовки договора по электронной почте, все подлинники документов должны быть предъявлены нотариусу при удостоверении договора.
Примерный перечень документов, необходимых для заключения договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимого имущества:
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность недвижимого имущества собственнику (договор передачи в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) (подлинник и копия);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности, (подлинник и копия);
- Кадастровый паспорт, экспликация (подлинники и копии) – для жилых и нежилых помещений;
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) – для земельных участков;
- Нотариально удостоверенные отказы сособственников об отказе от права преимущественной покупки (если имущество принадлежит нескольким собственникам по праву общей долевой собственности) (подлинник);
- согласий супругов сторон на заключение договоров;
Если стороной сделки является физическое лицо, состоящее в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие его супруга на отчуждение или приобретение имущества.
